Anadolu yakasının son dönemde markalı konut üreticilerinin en çok
tercih ettiği bölgelerin başında Çekmeköy, Sancaktepe, Pendik, Kurtköy,
Kartal ve Maltepe geliyor. Eva Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş
bu bölgelerdeki gayrimenkul piyasasına projektör tutan bir araştırmaya
imza attı. Bu bölgelerdeki inşası tamamlanan ve inşa halindeki konut
projelerini tüm yönleriyle ele aldı
Anadolu yakası, 2000'li yılların başından itibaren İstanbul nüfusundaki
artışa paralel olarak, orta-üst gelir grubunun konut seçimindeki
farklılaşan beklentileri sonucunda inşaat firmaları açısından cazip bir
bölge olmaya başladı. 2008 yılında İstanbul'da oluşturulan sekiz yeni
belediyeden Çekmeköy, Sancaktepe ve Ataşehir, Anadolu yakasında yer
alıyor.
Anadolu yakasında 2005 ve sonraki yıllarda projelendirilen konutların
2012 yılına kadar kullanıcılara sunulmasıyla birlikte bu bölgede
yaklaşık 52 bin 500 konutun alıcıya ulaşması bekleniyor. Anadolu
yakasının son dönemde markalı konut üreticilerinin en çok tercih ettiği
bölgelerin başında Çekmeköy, Sancaktepe, Pendik, Kurtköy, Kartal ve
Maltepe geliyor.
Eva Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş bu bölgelerdeki
gayrimenkul piyasasına projektör tutan bir araştırmaya imza attı. Bu
bölgelerdeki inşası tamamlanan ve inşa halindeki konut projelerini tüm
yönleriyle ele aldı.
Çekmeköy'ün yıldızı parlıyor
İstanbul'un çiçeği burnunda ilçelerinden Çekmeköy, Anadolu yakasının
gayrimenkul yatırımları açısından en hızlı ilerleyen bölgeleri arasında.
2000'li yılların başında villa projeleriyle göz önüne çıkan Çekmeköy, o
dönemde Ümraniye'ye bağlıyken, yerel seçimlerde Alemdağ, Taşdelen ve
Ömerli'yi de sınırları içine alarak ilçe oldu. Yeni oluşturulan ilçenin
doğusunda Çekmeköy askeri kışlası, batısında Ümraniye sınırı ve Şile
Otoyolu, güneyinde Ümraniye ve Sarıgazi, kuzeyinde Alemdağ Ormanları ve
Çavuşbaşı beldesi yer alıyor.
Çekmeköy'de özellikle 2008 ve sonraki yıllarda yaklaşık 7 bin 500 adet
konut kullanıma sunuldu. Çekmeköy'ün Alemdağ ve Ömerli mevkileri ile
Sancaktepe'nin Samandıra mevkisinde villa tipi konut yerleşmelerinin
ağırlıklı olarak bulunduğu görülürken, Çekmeköy Merkez ve Taşdelen ile
Sancaktepe'nin Sarıgazi ve Yenidoğan mevkilerinde ise konut ağırlıklı
projeler yer alıyor.
Ömerli ve Alemdağ'a dikkat
Özellikle Ömerli ve Alemdağ mevkilerinde çoğunlukla villa tipi konut
projeleri göze çarpıyor. Bu bölgelerdeki villaların metrekare birim
fiyatları bin 300 ile 7 bin 500 TL arasında değişirken, daire tipi
konutlarda bu fiyat aralığı 900 ile 4 bin TL seviyesinde. Bölgede
ağırlıklı olarak oturum amaçlı konut alımı tercih ediliyor.
1/100 bin ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı'nda gelişme bölgesi
lejantında yer alan; Tuzla'da Akfırat ile Tepeören bölgeleri, Alemdağ
mevkii, Sancaktepe ve Sultanbeyli'nin doğu kesimleri ve Beykoz'da
Çavuşbaşı mevkiinin, önümüzdeki beş yıl boyunca yeni nitelikli konut
projelerinin gerçekleştirilmesi için elverişli bölgeler olmaya devam
edeceği görüşü hâkim. Ayrıca Sancaktepe ve Sultanbeyli ilçelerinde yer
alan ve TEM Otoyolu aksına yakın konumda bulunan, sanayi alanlarından
faydalı ömrünü tamamlayan gayrimenkullerin, önümüzdeki dönemde yeni
konut ve ticari projelere ev sahipliği yapması bekleniyor.
Yeni cazibe merkezi
Çekmeköy'ün doğusunda yer alan ve bir diğer yeni ilçe olan Sancaktepe
ise zeminin sağlamlığı, orman alanlarına ve bağlantı yollarına yakınlığı
ve konut projeleri için yeterli arazilerin bulunmasından dolayı, 2000
yılının başında inşaat firmalarının rağbet gösterdiği bir bölge haline
geldi. Ağaoğlu, Teknik Yapı, Ekşioğlu, Sinpaş, Dap Yapı, Suryapı,
Taşyapı ve Metay Yapı gibi önemli inşaat firmaları bu bölgelerde birçok
yeni konut projesine imza attı.
Bölgede yeni yapılan konutların sayısının 5 bin civarında olduğu
belirtiliyor. Yaklaşık iki yıl önce ilçe statüsüne kavuşan Sancaktepe,
Anadolu yakasının en hızlı gelişen bölgelerinden biri. Samandra,
Sarıgazi ve Yenidoğan beldelerinin birleşimden oluşuyor. Güneyinde
Kartal, batısında Ataşehir-Ümraniye, kuzeyinde Çekmeköy, doğusunda
Pendik'le komşu.
Bölgenin revaçta olmasının başında ulaşım imkanlarının kolaylığı
geliyor. Sabiha Gökçen Havaalanı'na olan bağlantı yolları,TEM
Otoyolu-Kartal bağlantı yolu nedeniyle rağbet görüyor. Daha önce kısmı
imarın olduğu bölgede, 2010'nun başında yeni imar iznin çıkması
nedeniyle talep iyice artmış durumda.
Bölgede son bir yılda emlak fiyatlarının yüzde 40 civarında arttığı belirtiliyor.
Nereler ilgi görüyor?
Sancaktepe'nin Samandra ve Sarıgazi'yi içine alan bölümü talebin en
yoğun olduğu, dolayısıyla emlak piyasası açısından da en hareketli
yerler. Samandra'da Fatih ve Eyüp Sultan mahalleri en rağbet gören
yerler arasında. Abdurrahman Gazi ve Osman Gazi mahallelerine de talep
var. Sarıgazi'de ise Emek, Atatürk, Kemal Türkler mahalleleri ilgi
görüyor.
Markalı konut projelerinin yoğun olarak bulunduğu bölgede, bu tip
konutlara genelde ortanın üstü kesim rağbet gösteriyor. Fiyatlar
ortalama olarak 150-170 bin TL'den başlayıp 400-500 bin TL'ye kadar
çıkıyor. Örneğin 60-75 metrekare 1+1'lerin satılık fiyatı 175-250 bin,
2+1'lerin 330-350 bin TL aralığında. Celal Yıldız, talebin yoğun olduğu
bu tip konutların elden çabuk çıkarıldığını, 3+1 ve daha büyük olanlara
ise talebin çok fazla olma olması nedeniyle çokça yer verilmediğini
belirtiyor.
Fiyatlar ne kadar?
Mahalle aralarında yeni yapılan sıfır ya da ikinci el konutlar ise
genelde dar gelirliler tarafından ihtiyaçtan satın alınıyor. Buralarda
ise 1+1 konutlara pek rastlanmıyor. Genelde oturanların kalabalık
aileler olması nedeniyle daha çok 2+1 ve 3+1'ler ilgi görüyor. Örneğin
80-90 metrekare olan 2+1'lerin fiyatı 110-115 bin TL civarında, 100-150
metrekare büyüklükteki 3+1'ler ise 120-140 bin TL'den satılıyor.
Markalılarda 1+1'lerin kiralık fiyatları ise 600-650 TL'den başlıyor.
2+1'lerin ise site içinde olanları 750-800, dışındakileri 700-750 TL'den
kiraya veriliyor. 3+1'lerin site içine bakanlarının kiralık fiyatı
minimum bin TL'den başlıyor. Site dışına bakanlar ise 850-900 TL'ye
kiralanabiliyor. Markalı olmayan normal apartman dairelerinde kiralar,
2+1'lerde 500 TL'den başlıyor. 110-120 metrekare büyüklükte olan
3+1'lerde 750 TL'ye kadar çıkıyor.
Arsalar 550 TL'den başlıyor
Bölgede ara sokaklardaki dükkanların metrekaresi 2 bin 500 TL'den
başlayıp ana caddelerde 5-6 bin TL'ye kadar çıkabiliyor. Dükkan ve
mağazalar genelde binaların en alt katına, 75-135 metrekareye olacak
şekilde yapılıyor. Sarıgazi'de ofislerin metrekare kiralık fiyatı 20-25
dolar. Metrekare satılık fiyatı ise 2 bin 500-4 bin 500 TL aralığında.
Yani 400 metrekare bir ofis katı 700-800 bin TL'den satılabiliyor.
Bölgede 350 metrekarenin altındaki arsaların metrekare fiyatı genelde
550 TL'den satılıyor. Müteahhitlerin büyük çaplı arsaların metrekaresini
ise 400 TL'den toplandığı ifade ediliyor. Sancaktape'nin en çok talep
gören bölümlerinden Sarıgazi'de arsaların metrekare fiyatı; bin 500
TL'den başlayıp yerine ve konumuna göre 2 bin 500 ile 4 bin 500 TL'ye
kadar çıkabiliyor. Revaçta olan diğer bir bölüm, Samandra'da ise konut
ve ticaret imarlı arsaların metrekare fiyatı ise bin 500-2 bin TL
aralığında.
Kartal gelişiyor
Kartal, teknoloji, konut merkezi olacak. Kartal'da dünyaca ünlü mimar
Zaha Hadid tarafından yapılacak ve 5 milyar dolara mal olması beklenen
Kentsel Dönüşüm projesi kapsamında yer alan çok sayıda arazi büyük
holdingler tarafından satın alınmıştı. Şirketler iddialı projelere start
verilmesi için ise İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nden planların
geçmesi bekleniyor.
Kartal'da Kentsel dönüşüm projesinin ilk açıklandığı 2006'dan bu yana
emlak değerlerinde üç kat artış görülürken emlak uzmanları Başbakan'ın
açıklamasının ardından asıl değerlerin ortaya çıkacağını savunuyor.
Bölgede Kentsel Dönüşüm kapsamında projeye başlayacak şirketler arasında
Eczacıbaşı Holding, Doğuş Gayrimenkul, Kibar Holding, Siemens, Mutlu
Akü, Metal Holding ve Exta Export gibi şirketlerin adı ön plana çıkıyor.
Kadıköy Kartal metrosu ile metro bağlantısı, İDO ile deniz seferleri
hafif raylı metro gibi altyapı çalışmalarını tamamlayan Kartal'da Adliye
Sarayı gibi bölgeyi Anadolu Yakası'nın merkezi durumuna getirecek
projeler çevresindeki konut projelerinin de değerini artıracak.
Farklı yatırımların ilçesi; Pendik
Anadolu Yakası'nın yıldızı parlayan bölgelerinden Pendik, son dönemde
ulaşımdan altyapıya konuttan lüks gayrimenkule kadar farklı alanlardaki
yatırımlarla dikkat çekiyor. Bir bölgenin olmazsa olmaz ihtiyaçlarını
karşılayacak her türlü yatırımın son dönemde hayata geçirildiği Pendik,
havalimanından marinaya üniversiteden hastane, alışveriş merkezi ve
markalı konut projelerine yapılan yatırımlarla çehresini değiştiriyor.
Bu değişim ise bölgenin kaderini ve hedef kitlesini önümüzdeki dönemde
değiştireceğe benziyor. Pendik, ulaşım alanında Kadıköy-Kartal
metrosunun hayata geçirilmesi ile şehrin merkezlerinden biri durumuna
gelecek. Bölge Sabiha Gökçen Havalimanı'na yakınlığı avantajını ise her
geçen gün sefer sayılarını artıran havayolu şirketlerinin personel
istihdamı ile yaşıyor.
Havalimanının uluslararası hale gelmesiyle birlikte burada istihdam
edilen personelin çevreden konut yatırımına yönelmesi de Pendik'teki
konut ihtiyacını artıran faktörlerin başında geliyor.
Maltepe konut ile büyüyor
Sadece Pendik değil, komşusu Maltepe ve Kurtköy de fiyatlar konusunda
aynı beklenti içerisinde. Evko-Meot İnşaat tarafından yapılan Meridyen
Evleri, Ataman İnşaat'ın devam eden yatırımı Ataman Karina, Şua
İnşaat'ın yeni başlayacağı Elit Side projesi bölgedeki markalı projeler
arasında başı çekiyor. Bölgenin markalı konutta adını duyuran projeler
arasında ise Dumankaya İnşaat, FiYapı, Teknik Yapı ve DAP Yapı'nın
projeleri geliyor.
Dumankaya İnşaat'ın Kurtköy'de yapımı devam eden Cadde projesi bölgenin
kaderini değiştirecek projeler arasında geliyor. Pendik'e komşu
Kartal'da Dumankaya'nın Vizyon projesi, Teknik Yapı'nın Uprise Elit
projesi bögedeki en büyük markalı projeler arasında. Bunun yanı sıra
sayıları hızla artan alışveriş merkezleri de (AVM) Pendik'in gayrimenkul
alanındaki gelişiminde büyük rol oynuyor. Neomarin, Pendorya, Viaport,
Marintürk Marina içinde yer alan Marintürk AVM ve Kurtköy'deki Atlantis
AVM bölgenin tüketici profilini değiştiren yatırımlar arasında geliyor.
www.yskinsaat.com/
www.tubiba.com/ysk-insaat-san-tic-ltd-sti/
tr-tr.facebook.com/pages/YSK-İNŞAAT/188059037904151
